進入2022年以來，由於美國聯邦理事會為了對抗通貨膨脹，已經五度升息。而台灣中央銀行到2022年九月為止，也已經連續三個季度升息，9個月累積下來，以經升息了2碼，相當於0.5％。
對於房貸族來說，如果向銀行借了30年期1,000萬元的房貸，如果以1.85％的利率來計算，升息2碼，就表示每個月要多繳2,419元的利息，對於固定薪資收入的人來說，這是一筆沉重的負擔，只能從其他地方省下錢來支應了。
為了節節上升的利息支出，有些房貸族正在盤算著，如果年底收到一筆不錯的年終獎金，要不要拿來提早還本金，讓月付金減少一點？這樣做，划算嗎？
要弄清楚這個問題，我們需要試算一下，才能知道提早還本金到底划不划算。
假設您在今年底，公司經營得不錯，發給您100萬元的年終獎金。如果拿來還本金，會省下多少利息？
按照大多數人採用的「本息平均攤還法」的還款方式，每個月的還款金額雖然一樣，但事實上，在本金與利息的比例上，卻是每一期都不同。
在還房貸的過程中，一開始利息佔的比重最高，但是隨後本金的比重會逐期增加，利息的比例則會逐期減少。
也因此，如果加以試算，就會發現，如果把這100萬元拿來還房貸本金，所省下的利息，可能還不如把這一筆錢拿來存定存，或是投資在穩健的投資商品上。
貸款專欄
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