只要提到《平均地權條例》就會知道一定是與打房有關,最初是在 1954 年施行,目的是為了遏止土地的投機壟斷,為了穩定土地與房屋價格,便以此特別法規定地價、照價徵收、照價收買、帳價歸公等原則,施行此法至今已將近 70 年,歷經過數次修法。
而 2022 年 12 月再次初審通過修正草案,被譽為是打房最有力的一拳,主要是由於 2020 年爆發的新冠疫情,導致許多熱錢流入房市,房價急速飆升已經超越過去漲幅,不合理的高房價與人民的呼聲也迫使政府正視炒房問題,終於在 2022 年重新提出修正《平均地權條例》並於 2023 年 1 月 10 日三讀通過。
1、限制預售屋及新屋換約轉售
這次修法最重要的一點就是限制了預售屋與新建成屋的換約轉售。預售屋因為需等待建築工期,需要的資金成本相對較少,一直以來都是最受投資客青睞的物件,而投資客通常都是透過簽約的「紅單」進行加價轉讓,像是新竹地區「紅單 +300 萬」都是基本行情價了。
而新制上路,針對這個現象提出:
預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
對於轉讓對象的限制,可以有效減少拉抬價格的客戶,如今已出現投資客「逃命潮」,平轉甚至降轉的物件也紛紛出現,可說是打炒房最有力的一記重拳。